Cómo comprar, reparar, vender Bienes Raíces con ganancias!!!

  • La esencia de esta estrategia de inversión es “velocidad”. Velocidad en comprar en un precio debidamente calculado una propiedad que necesita muchos arreglos; arreglar la propiedad rápidamente, y venderla también rápidamente. La ganancia se hace cuando se compra al precio justo, se aumenta en el proceso de reparación, y se convierte en efectivo, “cash”, cuando la propiedad se vende.

    El negocio de comprar, arreglar y vender puede ser uno a prueba de recesión. Independiente de las condiciones económicas, mucha gente necesita y está dispuesta a pagar por un bien raíz relativamente económico pero que esté en excelentes condiciones.

    Suponga que usted identifica una propiedad que necesita muchas reparaciones y que usted cree que es ideal para trabajarla usando la estrategia de comprar, repara y vender con ganancias. Entre los pasos importantes en la estrategia está el que consiste en determinar el precio máximo a pagar por la propiedad que se identificó. El precio de compra se determina usando una fórmula que incorpora la ganancia deseada más todos los costos de comprar, mantener en inventario, reparar y vender la propiedad.

    El punto de partida es el precio de venta máximo que se puede conseguir luego de que todas las reparaciones se han completado. Este precio puede estar  basado en las comparables más recientes en el vecindario. También se puede conseguir consultando con un agente de bienes raíces que conocen el mercado donde está localizada la propiedad.

    Una vez se determina el precio de venta máximo, se restan todos los costos previamente identificados y la ganancia deseada para llegar al precio de compra máximo a pagar por la propiedad. La siguiente tabla ilustra los números de un caso real y que sigue la fórmula a utilizarse para estimar el precio máximo a pagar:

  • tabla

    Otro punto importante en la estrategia consiste en que luego de reparada, la casa debe verse, como a veces se dice en el lenguaje de los corredores, de “show”.  En otras palabras, debe verse como si fuera nueva.

    Antes

  • antes

     

    Después

  • despuc3a9s

    La casa del ejemplo quedó como la más bonita de las 27 casas que se estaban vendiendo en su vecindario en el momento en que se acabó con las a reparaciones. De hecho, fue la primera que se vendió de ese grupo.

    La pregunta final, y que es clave es: ¿Y cómo usted puede participar en este negocio? Pues hay varias formas. La primera es que usted compre, arregle y venda una propiedad. Usted se encarga de conseguir el capital para la adquisición de una propiedad, para las reparaciones y los demás gastos y corre con todo el riesgo. Por supuesto, usted se queda con toda la ganancia. La segunda posibilidad es que usted refiera la propiedad identificada a alguna compañía que se dedica a este negocio, una propiedad que usted sabe que cumple con los requerimientos de la estrategia para comprar, reparar y vender bienes raíces con ganancias. En esta alternativa usted se puede ganar un buen “referral fee”. La tercera posibilidad es que usted se una a un socio que contribuya con capital y que esté dispuesto a dividirse con usted las responsabilidades y los riesgos del negocio.

    Resumiendo: en estos tiempos de retos los contratistas, y los bancos están buscando nuevas oportunidades de negocio. Esta estrategia de comprar, reparar y vender con ganancias no es nueva. Hay ya un buen grupo que la está implementando con muy buenos resultados. Sin embargo sigue siendo una buena alternativa para todos los inversionistas y desarrolladores que estén viendo sus ingresos reducirse y que estén dispuestos a aprender un nuevo negocio. También es importante es que los bancos entiendan la estrategia. Muchas de las propiedades en su inventario de propiedades reposeídas, las cuáles necesitan muchas reparaciones, se podrían mover mucho más rápido si la tasación se hace apropiadamente.

OPEN HOUSE!!!

Si conoce alguna persona que este interesado en comprar casa en el area de Indian Trail; por favor pasenle la voz..

 

2122 Shumar Post Cards

Decorar tu patio o jardin!!

Si tienes un patio o jardín en tu casa, tienes un pequeño tesoro. En verano, disfrutar de los espacios al aire libre es muy placentero. ¿Quieres dejar tu jardín listo para darle uso durante esta época? ¡Toma nota! Colores vivos, un “chill out” y muchas flores son algunas de las ideas.

 

Decorara el patio a todo color

Temperaturas altas, agobio, calor… El verano trae todas estas sensaciones, por lo que disfrutar del fresquito en el patio se convierte en todo un placer. Para decorar tu patio y dejarlo perfecto para darle uso, te proponemos que uses colores llamativos, así conseguirás que este espacio transmita frescura, lo cual te ayudará a sofocar el calor.

Es importante que el jardín sea sencillo, pues recargarlo aumentará la sensación de agobio. Los colores fríos aumentarán la sensación de amplitud. Decora tu patio con colores blancos o apuesta por la gama de azules (celeste, turquesa…). ¡Llenarás tu patio de luz! Otra opción son los colores vivos como el rojo, el naranja o el amarillo. Decora el mobiliario de tu patio con estos tonos. Pon cuencos, macetas o cojines… ¡A todo color!

Apúntate esta idea: botellas de colores. Pinta botellas transparentes con colores llamativos o cómpralas en cualquier tienda de decoración. Después llénalas de agua y distribúyelas por el patio. Conseguirás un maravilloso efecto cuando los rayos del sol se reflejen en ellas. También puedes colocar dentro una vela, dará mucho ambiente por la noche.

 11760269_1142080499140375_6568511145288181104_n

 

Decorar el patio: rincón “chill out”

Verano es sinónimo de descanso y relax. Por ello, a tu patio no le puede faltar un rincón “chill out”. Escuchar música, tomar un cóctel, disfrutar de una charla con amigos o relajarte en el momento de la siesta será perfecto en este espacio. Para construirlo, hazte con muebles de madera o palés.

Recuerda: nada debe ser demasiado alto, opta por tumbonas y mesitas bajas. Barniza la madera para evitar que se pudra y después píntalos de colores alegres o déjalos con la madera natural. Opta por cojines blancos y, si tienes espacio, haz una pequeña carpa con cortinas blancas. Ahora, pon música y relájate.

11017483_1142080772473681_5381332690760183904_n

 

Decorar el patio: flores

Es imposible que un jardín no tenga flores, pues además de embellecerlo le da mucha vida a este espacio. Mediante botellas o jarrones construye tus propios maceteros y distribúyelos por todo el patio. Puedes pintarlo de colores variados para darle más alegría a tu jardín.

Te recomendamos los girasoles, los lirios, las margaritas o las dalias para decorar tu patio. Corta los tallos antes de introducirlas en las botellas, así conseguirás que estas absorban mejor el agua y aguantarán sanas y frescas durante más tiempo. También puedes plantar en tus macetas o tu jardín flores con mucho color, Darán vida a tu patio!

Otra opción es llenar grandes cuencos transparentes y colocar nenúfares. Estas plantitas flotan en el agua y dotarán a tu patio de exotismo.

 

 

Decorar el patio: otras ideas llamativas

Haz que tu patio se impregne de buenos aromas. Utiliza inciensos o quema aceites esenciales para darle un aroma exótico. También puedes cultivar plantas que desprendan un aroma especial, como la lavanda o el tomillo. Apuesta por darle un aroma afrutado a tu patio: coco, piña, naranjas, así como la menta o la hierbabuena harán que este espacio veraniego huela de maravilla.

Otra buena idea para decorar tu patio es decorarlo con estilo marinero. Traslada la calma del mar. Para hacerlo combina el blanco con tonos azules. Opta por cojines de rallas y añade a tus jarrones arena de playa. Si te gusta la idea, puedes añadir a tus macetas conchas de playa o elementos decorativos que recuerden al mar.

11745742_1142080822473676_2703491059074794363_n

Siete razones para comprar una casa!

86531808_XS

Comprar tu primera casa es un gran objetivo; puede ser de gran gozo ya que te permite crear tu propia morada- y tiene un gran impacto en tus finanzas. Existen muchas razones para comprar una casa, las cuales dependen de tu familia o de la situación financiera. Adicionalmente te puede dar la sensación de estabilidad y seguridad. Aunque el mercado inmobiliario tiene sus altos y bajos, cuando crece te puede proporcionar ganancias financieras.

 

Seguridad

Históricamente una casa ha sido una protección contra la inflación. Cuando tienes una hipoteca con un tasa de interés fija, tienes certeza sobre los pagos a realizar. Cuando alquilas, el presupuesto puede variar si la renta incrementa. Una casa puede darte estabilidad y seguridad ya que te permite formar a tu familia en el mismo vecindario durante muchos años.

 

Inversión y capital

Cuando realizas pagos a la hipoteca de tu casa, estas comprando una posesión valiosa; mientras que al pagar la renta, no compras nada. Si eres afortunado de comprar una casa cuyo valor incrementa, lo cual sucede históricamente, obtendrás capital que puedes utilizar para hacer mejoras, obtener fondos para la universidad o usarlo para emergencias. En un mercado deprimido, si mantienes tu casa para el largo plazo, es una inversión segura con posibilidades de crecimiento.

 

Mejoras

Puedes realizar mejoras a tu propiedad de acuerdo a tu propio gusto. Si te mudas a una casa con baño color rosa, no tienes que tratar de esconderlo. Las mejoras permanentes incrementan el valor de tu casa y la satisfacción de vivir en un lugar que es de tu propiedad.

 

Beneficios fiscales

Poseer una casa provee beneficios que pueden reducir la carga fiscal, ya que puedes usar los intereses de la hipoteca y los impuestos de la propiedad para amortizar el pago de los mismos. Si utilizas un espacio de tu casa para negocio, la depreciación y las mejoras te permitirán hacer deducciones. Como regla, mientras mas temprano poseas una hipoteca mayor será la rebaja de impuestos.

 

Bajas tasas de interes

En comparación con décadas pasadas, las tasas de interés se encuentran bajas. Mientras mas bajos los intereses, tienes mas posibilidades de comprar una casa con una cuota baja.

 

Jardín

Cuando compras una casa, también eres propietario de la tierra donde se encuentra. Un jardín donde relajarse, preparar la cena, plantar rosas o vegetales puede ser tan agradable como tu morada.

 

Comunidad

Los vecinos propietarios poseen mayor incidencia en la preparación de políticas para el vecindario, que aquellos que no lo son. Problemas relacionados con el desarrollo de la comunidad, escuelas locales y tráfico entre otros, pueden ser resueltos a través de las asociaciones comunitarias de vecinos.