12 cosas que debe hacer antes de vender su casa.


¿Preparándote para vender tu casa? ¡Entonces es hora de arremangarse y ponerse a trabajar! Después de todo, vender una casa implica mucho más que solo poner un cartel de “Se Vende” o colocar algunas fotos al azar – especialmente si está buscando ganar la mayor cantidad de efectivo. (Y honestamente, ¿quién no?)

Entonces, antes de poner su casa en el mercado, lea detenidamente esta lista de verificaciones de las cosas que debe hacer para prepararse. Algunos de estos consejos son sorprendentemente fáciles, mientras que otros pueden requerir un poco mas de trabajo. Pero esta casi asegurado que valdrán la pena una vez que los compradores empiecen oohhh y wwooww cuando entren a su casa – y con suerte, presentar una gran oferta.

1. Encuentre un buen agente de bienes raíces
¿Cree que puede vender su casa usted mismo y se queda con el dinero que de otro modo le pagaría aun agente? Puede ser tentador, especialmente en un mercado como ahora, pero resista la tentación, dice Jon Sterling, un asesor de bienes raíces. Descubrió que una transacción “de venta por propietario” es casi siempre un desastre, lo que lo lleva a sacrificar dinero y tiempo.
Dicho esto, no solo contrate ciegamente al agente que recientemente le envió un folleto o el que uso el primo del compañero de trabajo de un amigo de su tío. Investigue un poco para encontrar un agente de bienes raíces (o idealmente unos pocos) que tenga conocimiento sobre su mercado específico y luego entrevístela para asegurarse de que sea una buna opción.

2. Considere su atractivo exterior
Asegúrese de que lo primero que ven los posibles compradores de su hogar les motiva a querer ver más. Si, para bien o para mal, lo compradores tienden a luzgar un libro por su portada. Invirtiendo un poco de esfuerzo en soluciones relativamente sencillas, como plantar flores de colores y pintar de nuevo la puerta de su casa, el exterior de su casa puede atraerles y van a querer entrar.

3. Áreas de estar ordenadas
Menos es definitivamente mas cuando se trata de preparar su casa para mostrar, dice Boris Sharapan Fabrikant, un asesor de bienes raíces.
Haga un barrido completo de mostradores, ventanas, mesas y todas las demás áreas visibles, y luego aborde puertas cerradas: armarios, cajones, etc. ya que prácticamente no hay limites para compradores curiosos. Y si la casa esta llena de cosas, podrían preocuparse de que la casa no tenga espacio suficiente para sus pertenencias.
Escoja el exceso y dónelo o guárdelo en un espacio del almacenamiento. La ventaja adicional de ocuparse de esto ahora es que es una tarea menos que tendrá que hacer cuando realmente sea el momento de mudarse.

4. Despersonaliza tu espacio.
¿El siguiente paso en tu lista de limpieza? Dice Kipton Cronkite, un asesor de bienes raíces, que usted debe eliminar las distracciones para que los compradores puedan visualizarse a sí mismos y a sus familias que viven en la propiedad.
Dice que incluye artículos personales y fotos familiares, así como obras de arte, que podrían hacer que su hogar sea menos atractivo para el público en general. El objetivo es crear un lienzo en blanco en el que los compradores de casas puedan proyectar sus propias visiones de vivir allí y enamorarse de lo que la casa puede brindarles.

5. Repintar paredes a tonos neutros.
Es posible que te guste la pared de color naranja, pero y si es el color menos favorito de tu comprador potencial, eso podría ser algo que lo desmotive, advierte Sharapan Fabrikant.
“Estás bastante seguro con un color neutro porque es raro que alguien lo odie, pero el otro beneficio es que un color claro permite a los compradores imaginar cómo se verían las paredes con el color de su elección”, señala.

6. Retocar cualquier marca de desgaste.
Incluso si no está realizando un proyecto de repintado completo, preste especial y retoque los zócalos, las paredes y las puertas, para hacer que la casa brille y se vea cuidada.

7. Arreglar cualquier manija suelta de las puertas
Es una cosa pequeña, claro, pero te sorprendería el efecto negativo que puede tener un mango suelto o una bombilla que no funcione en un comprador, señala Sharapan Fabrikant. “Puede hacer que se detengan y piensen: ‘¿Qué más estará mal aquí?”

8. Añada algunas plantas.
El verde es bueno, porque las plantas crean un ambiente más acogedor. También es posible que desee considerar un ramo de flores o un tazón de fruta en el mostrador de la cocina o mesa de comedor.

9. Realizar una prueba de olfato.
Los malos olores, incluso los leves, pueden ser un factor decisivo, y el problema es que es posible que ni siquiera los note, dice Sharapan Fabrikant. Recomienda invitar a un tercero imparcial para que intente detectar cualquier olor a mascota u olores persistentes en su cocina.
Si los olores son generalizados, es posible que deba realizar una limpieza profunda, ya que muchos compradores se dan cuenta de sus “técnicas de encubrimiento de olores”, como velas o desodorantes para enchufes.

10. Limpie, limpie, limpie
Y luego limpiar un poco más. Usted quiere que su propiedad se vea impecable. Tenga especial cuidado con el baño, asegurándose de que los azulejos, mostradores, duchas y pisos brillen.

11. Ocultar objetos de valor
Desde el arte hasta la joyería, asegúrese de que sus cosas de valor estén fuera de la vista, ya sea bajo llave o guardados fuera del lugar, recomienda Kronkite.

12. Considere redecorar
¿Tu casa grita 1985? Nada vigoriza una casa como algunos muebles nuevos o incluso un espejo perfectamente elegido. La clave es conseguir que su casa sea decorada por un profesional. Los “stagers” locales evaluarán la condición actual y las pertenencias en su casa y determinarán qué elementos podrían elevar el nivel. Es posible que le recomienden comprar o alquilar algunos artículos, o simplemente reorganizar sus adornos y estanterías de una manera totalmente nueva (es decir, mejor).

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