Nuevos felices propietarios!!

Mil felicidades a estas familias que han cumplido un sueño mas. Ser propietarios de casa. Gracias por la confianza depositada en mi para ayudarles en este proceso.

Familia Benitez

Jose Gonzalez

Rodrigo AMador

$15,000 in help for first time home buyers!!!

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Excelente oportunidad. $15,000 en yuda para compradores de casa por primera vez. Llameme para informacion GRATIS: 980-722-9298.

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Proyectos faciles de fin de semana!!!

Estas son algunas ideas que ayudarán a mejorar tu casa aprovechando el fin de semana largo de “labor day”

Son ideas sencillas, económicas y ecológicas ya que en su mayoría utilizan materiales reciclados, para un “look” rustico.

1. Utiliza una pila de viejos libros y/o revistas, un par de cinturones, un cojín y obtendrás un original accesorio para sentarse en tu sala.

2. Con la ayuda de un par de escaleras y unas tablas crea un librero en 15 minutos.

3. Una tabla vieja y unos adornos harán un colgante para tus accesorios o para tus llaves.

4. Consigue en un supermercado las tablas y conviértelas en un práctico portabicicletas.

 

5. Las luces de LED que guardaste en navidad, las puedes utilizar con un recipiente de vidrio para crear una lámpara.

6. Utiliza una tela de lona para hacer un bolsillo con distintas subdivisiones. Ahora solo tienes que ponerlo con chinchetas o con velcro en el costado de la mesa de trabajo de los niños para añadir más espacio de almacenaje.

CASAS PARA LA VENTA!!

Estas son algunas de las casas que tenemos disponibles para LA VENTA… si conoce alguien interesado o usted esta pensando en COMPRAR casa, llameme, yo le puedo ayudar TOTALMENTE GRATIS!!! 980-722-9298.Flyer-4 Listng

Cómo comprar, reparar, vender Bienes Raíces con ganancias!!!

  • La esencia de esta estrategia de inversión es “velocidad”. Velocidad en comprar en un precio debidamente calculado una propiedad que necesita muchos arreglos; arreglar la propiedad rápidamente, y venderla también rápidamente. La ganancia se hace cuando se compra al precio justo, se aumenta en el proceso de reparación, y se convierte en efectivo, “cash”, cuando la propiedad se vende.

    El negocio de comprar, arreglar y vender puede ser uno a prueba de recesión. Independiente de las condiciones económicas, mucha gente necesita y está dispuesta a pagar por un bien raíz relativamente económico pero que esté en excelentes condiciones.

    Suponga que usted identifica una propiedad que necesita muchas reparaciones y que usted cree que es ideal para trabajarla usando la estrategia de comprar, repara y vender con ganancias. Entre los pasos importantes en la estrategia está el que consiste en determinar el precio máximo a pagar por la propiedad que se identificó. El precio de compra se determina usando una fórmula que incorpora la ganancia deseada más todos los costos de comprar, mantener en inventario, reparar y vender la propiedad.

    El punto de partida es el precio de venta máximo que se puede conseguir luego de que todas las reparaciones se han completado. Este precio puede estar  basado en las comparables más recientes en el vecindario. También se puede conseguir consultando con un agente de bienes raíces que conocen el mercado donde está localizada la propiedad.

    Una vez se determina el precio de venta máximo, se restan todos los costos previamente identificados y la ganancia deseada para llegar al precio de compra máximo a pagar por la propiedad. La siguiente tabla ilustra los números de un caso real y que sigue la fórmula a utilizarse para estimar el precio máximo a pagar:

  • tabla

    Otro punto importante en la estrategia consiste en que luego de reparada, la casa debe verse, como a veces se dice en el lenguaje de los corredores, de “show”.  En otras palabras, debe verse como si fuera nueva.

    Antes

  • antes

     

    Después

  • despuc3a9s

    La casa del ejemplo quedó como la más bonita de las 27 casas que se estaban vendiendo en su vecindario en el momento en que se acabó con las a reparaciones. De hecho, fue la primera que se vendió de ese grupo.

    La pregunta final, y que es clave es: ¿Y cómo usted puede participar en este negocio? Pues hay varias formas. La primera es que usted compre, arregle y venda una propiedad. Usted se encarga de conseguir el capital para la adquisición de una propiedad, para las reparaciones y los demás gastos y corre con todo el riesgo. Por supuesto, usted se queda con toda la ganancia. La segunda posibilidad es que usted refiera la propiedad identificada a alguna compañía que se dedica a este negocio, una propiedad que usted sabe que cumple con los requerimientos de la estrategia para comprar, reparar y vender bienes raíces con ganancias. En esta alternativa usted se puede ganar un buen “referral fee”. La tercera posibilidad es que usted se una a un socio que contribuya con capital y que esté dispuesto a dividirse con usted las responsabilidades y los riesgos del negocio.

    Resumiendo: en estos tiempos de retos los contratistas, y los bancos están buscando nuevas oportunidades de negocio. Esta estrategia de comprar, reparar y vender con ganancias no es nueva. Hay ya un buen grupo que la está implementando con muy buenos resultados. Sin embargo sigue siendo una buena alternativa para todos los inversionistas y desarrolladores que estén viendo sus ingresos reducirse y que estén dispuestos a aprender un nuevo negocio. También es importante es que los bancos entiendan la estrategia. Muchas de las propiedades en su inventario de propiedades reposeídas, las cuáles necesitan muchas reparaciones, se podrían mover mucho más rápido si la tasación se hace apropiadamente.